Rechtsgebiete >> Wohnraummietrecht

Ich berate Sie gern zu Fragen des Wohnraummietrechts. Rechtsanwalt Dr. Christian Schmid Sophienblatt 13-17 24103 Kiel Tel.: 0431-6005391-0 Mail: kanzlei-kiel@anwalt-rd.de

Im Mietrecht geht es zum einem um die Durchsetzung von Ansprüchen aus Mietverhältnissen als auch um die Frage des Bestands des Mietverhältnisses insgesamt (Möglichkeit und Wirksamkeit von Kündigung).

Der Vermieter hat zunächst einen Anspruch auf Mietzahlung. Nach Ende des Mietverhältnisses stellt sich die Frage, ob der Vermieter Anspruch auf Durchführung von Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten hat. Gerade was die Frage der Schönheitsreparaturen betrifft, hat sich in den letzten Jahren einiges geändert, weil die Rechtssprechung diese Möglichkeit des Vermieters, Renovierungsarbeiten am Ende des Mietverhältnisses zu verlangen, erheblich eingeschränkt hat.

Dies bezüglich empfiehlt sich für den Mieter eine anwaltliche Prüfung des Mietvertrags, bevor Sie mit Renovierungen beginnen. Vermieter sollten ihre verwendeten Mietverträge auf den Prüfstand stellen. Selbst die Verwendung von käuflich erworbenen Formularen bietet keine Garantie dafür, dass die aktuelle Rechtssprechung eingearbeitet ist. Lassen Sie sich daher vor der Vermietung anwaltlich beraten!

Der Mieter hat aus dem Mietverhältnis Ansprüche auf Nutzung der Wohnung. Hierbei stellen sich oft Streitfragen, in welchem Umfang die Wohnung genutzt werden kann, ob z.B. Haustiere ohne ausdrückliche Regeln im Mietvertrag gehalten werden dürfen. Weiter hat der Mieter Anspruch auf eine mangelfreie Wohnung. Häufiges Problem ist hierbei Schimmelbildung oder Zugluft. Dabei stellt sich die Frage, ob der Mieter oder Vermieter für den Mangel und damit auch für dessen Beseitigung verantwortlich ist.

Nach Ende des Mietverhältnisses hat der Mieter Anspruch auf Rückzahlung der Kaution. In 20% aller Mietverhältnisse wird die Kaution vom Vermieter nicht oder nicht vollständig zurück bezahlt. Oft stellt sich heraus, dass dies unberechtigt ist. Nehmen Sie anwaltliche Hilfe in Anspruch!